האם ניתן לפנות אלמנה מהדירה? זכויות אלמנה בדירת מגורים לפי סעיף 115 לחוק הירושה
- Nathalie Berdugo
- 5 במאי
- זמן קריאה 2 דקות
עודכן: 6 במאי
למשרדי הגיעה השבוע אישה, נואשת ומבוהלת. "בעלי נפטר לפני שנה," היא סיפרה בדמעות. "הדירה הייתה רשומה רק על שמו, והוא לא השאיר צוואה. עכשיו הילדים שלו דורשים למכור את הבית ולהוציא אותי מכאן מיד. אין לי לאן ללכת, זה הבית שלי כבר שני עשורים. האם הם באמת יכולים להעיף אותי מהבית"?
התשובה המרגיעה היא: לא כל כך מהר. החוק מעניק לך הגנה משמעותית.
מה אומר חוק הירושה כשאין צוואה, מהן זכויות האלמנה בדירת המגורים?
כשמנוח לא משאיר צוואה, העיזבון מחולק לפי "ירושה על פי דין". לפי החוק, סדר הירושה בירושה ללא צוואה הוא כזה:
· בן/בת הזוג: מקבלים את המטלטלין של משק הבית המשותף (כולל מכונית נוסעים) ומחצית
(50%) משאר העיזבון.
· הילדים: חולקים ביניהם את המחצית השנייה (50%) של העיזבון בקיזוז חלקו של בן הזוג.
· במקרה של דירה הרשומה על שם המנוח בלבד: האלמנה הופכת לבעלת חצי מהדירה, והילדים הופכים
לבעלי החצי השני (יחד).
המלכודת: דרישה לפירוק שיתוף בין יורשים
מכיוון שהילדים הופכים לשותפים בדירה (בעלי 50%), הם יכולים מבחינה קניינית להגיש בבית המשפט תביעה ל"פירוק שיתוף" כלומר לדרוש למכור את הדירה כדי לקבל את חלקם בכסף. כאן נכנסת ההגנה של סעיף 115 לחוק הירושה.
איך סעיף 115 מגן עלייך? (מתוך פסיקה עדכנית)
בפסק דין שניתן לאחרונה (תלה"מ 28302-12-22), בית המשפט הבהיר שהזכות למכור את הנכס אינה עומדת לבדה מול הזכות האנושית לקורת גג:
· מניעת פינוי מיידי: גם אם הילדים הם יורשים חוקיים, בית המשפט יכול לעצור פינוי מיידי ולהעניק
לאלמנה זכות מגורים לתקופה ממושכת (במקרה הנדון, ניתנו כ-5 שנים נוספות).
· סטטוס של שוכרת: האלמנה רשאית להמשיך להתגורר בבית כ"שוכרת" של הילדים, כנגד תשלום
דמי שכירות יחסיים בלבד עבור חלקם (50% במקרה זה).
· שיקולים סוציאליים: בית המשפט יתחשב בגילך, במצבך הבריאותי ובכך שזו דירת מגורייך היחידה
כדי למנוע מצב של חוסר קורת גג.
השורה התחתונה:
גם אם הדירה רשומה על שם המנוח בלבד ואין צוואה, ודאות משפטית היא לא מזל אלא תוצאה של הגנה מקצועית. אל תיכנעי ללחצים לפני שקיבלת ייעוץ. אחרי יותר מ-20 שנה בתחום דיני המשפחה, אני כאן כדי להבטיח שהזכויות שלך לא יישארו רק על הנייר. מוזמנים לתיאום פגישת ייעוץ אישית אתי- עורכת דין לענייני משפחה בפתח תקווה.
תגובות