דירה מלפני הנישואין, מתנה או ירושה בגירושין
מתי נכס מלפני הנישואין, מתנה או ירושה עשויים להיחשב לרכוש משותף?
מאת נטלי ברדוגו, עורכת דין לענייני משפחה בפתח תקווה
1. מהו שיתוף ספציפי בדירה ומה המשמעות שלו בגירושין?
הלכת השיתוף הספציפי היא דוקטרינה משפטית המאפשרת לבן או בת זוג לטעון לזכויות בנכס הרשום על שמו של בן הזוג האחר בלבד, למשל דירה שהייתה בבעלותו לפני הנישואין או נכס שהתקבל במתנה או בירושה.
כאשר בית המשפט משתכנע כי התקיימה כוונת שיתוף ספציפית, עשויות להיקבע לבן הזוג הלא־רשום זכויות בנכס, למרות הרישום על שמו של בן הזוג האחר ולמרות שמדובר בנכס שמלכתחילה אינו נכלל באיזון המשאבים.
חוק יחסי ממון מול הלכת השיתוף הספציפי
על פי חוק יחסי ממון בין בני זוג, נכסים שהיו בבעלות אחד מבני הזוג לפני הנישואין, וכן נכסים שהתקבלו במתנה או בירושה, מוחרגים ככלל מאיזון המשאבים.
עם זאת, הפסיקה קבעה כי חוק יחסי ממון אינו מונע מבן הזוג הלא־ רשום לטעון לזכויות בנכס מכוח הדין הכללי, ובין היתר מכוח דיני החוזים, הקניין, הנאמנות ועקרון תום הלב. הפסיקה הכירה באפשרות ללמוד על שיתוף גם מהתנהגות בני הזוג ומאופן התנהלותם לאורך החיים המשותפים.
איך מוכיחים כוונת שיתוף ספציפית?
לא די בעצם קיומם של חיי נישואין ממושכים. בן הזוג שטוען לשיתוף נדרש להוכיח "דבר מה נוסף", כלומר נסיבות המעידות על כוונה לשתף דווקא בנכס המסוים.
בין השיקולים שנבחנו בפסיקה ניתן למצוא השקעה משותפת ומשמעותית בנכס, שיפוץ או הרחבה שלו, תשלום משכנתה מכספים משותפים, מצגים או הבטחות מצד הבעלים הרשום, התנהלות כלכלית משותפת ביחס לנכס ומעורבות של בן הזוג הלא־רשום בניהולו.
כאשר מדובר בדירת המגורים המשפחתית, הפסיקה מייחסת לכך משמעות מיוחדת, בהיותה נכס משפחתי מרכזי, והדבר עשוי להשפיע על בחינת הראיות הנדרשות להוכחת השיתוף.
המשמעות המעשית בגירושין
אם מוכחת כוונת שיתוף ספציפית, עשויה להיות לכך השפעה משמעותית על חלוקת הרכוש בגירושין: נכס שמלכתחילה היה שייך לאחד מבני הזוג בלבד עשוי להיחשב לנכס שלבן הזוג האחר יש בו זכויות.
בפסיקה העדכנית של בית המשפט העליון נדונה גם שאלת היקף השיתוף לאחר שהוכחה כוונת שיתוף ספציפית, ובין היתר נדחתה באותו מקרה האפשרות ליצור הפרדה מלאכותית בין הקרקע לבין המבנים שנבנו עליה במהלך הנישואין.
2. האם ניתן לטעון לשיתוף בדירה מלפני הנישואין הרשומה על שם אחד מבני הזוג?
כן. העובדה שדירה הייתה בבעלות אחד מבני הזוג עוד לפני הנישואין ורשומה על שמו בלבד אינה שוללת בהכרח אפשרות של בן הזוג האחר לטעון לזכויות בה.
על פי חוק יחסי ממון בין בני זוג, נכס שהיה בבעלות אחד מבני הזוג לפני הנישואין מוחרג ככלל מאיזון המשאבים. עם זאת, הפסיקה הכירה באפשרות לטעון לשיתוף ספציפי גם בנכס כזה, מכוח הדין הכללי ובין היתר דיני החוזים, דיני הקניין ועקרון תום הלב.
לדירת המגורים מעמד מיוחד
כאשר הדירה שימשה כדירת המגורים של המשפחה לאורך שנות הנישואין, הפסיקה מייחסת לכך משקל מיוחד. דירת המגורים הוגדרה בפסיקה כ**"גולת הכותרת של השיתוף"** ומהווה "נכס משפחתי מובהק", ולכן עשוי להיות קל יותר להוכיח לגביה כוונת שיתוף בהשוואה לנכסים חיצוניים אחרים.
מה צריך להוכיח?
עצם הנישואין והמגורים המשותפים בדירה אינם מספיקים כשלעצמם. בן הזוג שטוען לשיתוף נדרש להוכיח "דבר מה נוסף" המעיד על כוונה לשתף אותו בזכויות בדירה.
בין השיקולים שנבחנו בפסיקה ניתן למצוא השקעה משותפת בשיפוץ משמעותי או בהרחבת הדירה, תשלום משכנתה מכספים משותפים, מצגים או הבטחות מצד הבעלים הרשום שלפיהם הדירה משותפת, משך הנישואין ואופן ההתנהלות הכלכלית של בני הזוג ביחס לדירה.
ומה קבעה הפסיקה העדכנית?
בפסיקה עדכנית של בית המשפט העליון נקבע כי כאשר מוכחת כוונת שיתוף ספציפית, עשויה להיווצר שותפות קניינית מלאה בנכס. באותו מקרה דחה בית המשפט את האפשרות להפריד בין דירות שנבנו במהלך הנישואין לבין הקרקע שעליה נבנו, אף שהקרקע ניתנה לאישה במתנה לפני הנישואין.
בשורה התחתונה
דירה מלפני הנישואין אינה הופכת לרכוש משותף רק משום שבני הזוג נישאו והתגוררו בה. עם זאת, כאשר קיימות ראיות נוספות המלמדות על כוונת שיתוף בדירה, ניתן לטעון לשיתוף ספציפי גם כאשר הדירה רשומה על שם אחד מבני הזוג בלבד.
בסרטון הבא אני מסבירה מה קורה כאשר אחד מבני הזוג מביא לנישואין דירה הרשומה על שמו בלבד, ומתי עשויה להתעורר טענה לשיתוף בדירה.
3. איך מוכיחים שיתוף ספציפי בדירה הרשומה על שם אחד מבני הזוג?
כדי להוכיח כוונת שיתוף ספציפית בדירה הרשומה על שם אחד מבני הזוג, לא די בעצם קיומם של חיי נישואין ממושכים. בן הזוג הטוען לשיתוף נדרש להציג ראיות לקיומו של "דבר מה נוסף", כלומר נסיבות או פעולות המלמדות על כוונה לשתף אותו בדירה.
אילו ראיות עשויות להצביע על כוונת שיתוף?
1. השקעות כספיות משמעותיות בדירה
השתתפות של בן הזוג הלא־רשום במימון הנכס עשויה להיות ראיה משמעותית. למשל, השתתפות בשיפוץ מהותי, הרחבת הדירה, תוספת בנייה או נשיאה משותפת בתשלומי המשכנתה לאורך שנות הנישואין.
2. הבטחות ומצגים מצד בעל הדירה
בית המשפט עשוי לבחון אם בעל הדירה יצר לאורך השנים מצג שלפיו הדירה שייכת לשני בני הזוג, ואם בן הזוג האחר הסתמך על אותו מצג. למשל, הבטחה למכור בעתיד את הדירה ולרכוש במקומה דירה משותפת, או הצגת בן הזוג האחר כבעל זכויות בנכס בפני צדדים שלישיים.
3. ההתנהלות הכלכלית של בני הזוג ביחס לנכס
גם האופן שבו בני הזוג התנהלו כלכלית עשוי להיות רלוונטי. כך למשל, הפקדת דמי שכירות מהנכס לחשבון המשותף, שימוש בכספים משותפים לצורך הנכס או עירוב של כספים פרטיים ומשותפים עשויים להילקח בחשבון.
4. מעורבות פעילה של בן הזוג בניהול הנכס
גם מעורבות משמעותית ומתמשכת של בן הזוג הלא־רשום בניהול הנכס עשויה לשמש ראיה. בפסיקה העדכנית נבחנה, בין היתר, מעורבות בהליכי בנייה ושינוי ייעוד, משא ומתן מול קבלנים, טיפול בענייני מיסוי וניהול השכרת הנכסים.
5. אורך הנישואין ומשך המגורים בדירה
משך הנישואין והתקופה שבה שימשה הדירה כבית המשפחה הם שיקולים נוספים. ככל שמדובר בחיי נישואין ממושכים ובדירה ששימשה את המשפחה לאורך שנים, עשוי להיות לכך משקל במסגרת בחינת מכלול הראיות.
בשורה התחתונה
אין ראיה אחת שמכריעה לבדה אם התקיים שיתוף ספציפי. בית המשפט בוחן את מכלול ההתנהלות של בני הזוג לאורך השנים, ואת השאלה האם ממנה ניתן ללמוד על כוונה לשתף דווקא בדירה המסוימת.
4. האם תשלום משכנתא על דירה הרשומה על שם אחד מבני הזוג יכול להקנות זכויות בדירה?
תשלום משכנתא מכספים משותפים על דירה הרשומה על שם אחד מבני הזוג עשוי להוות ראיה משמעותית לכוונת שיתוף ספציפית, אך עצם תשלום המשכנתא אינו מקנה באופן אוטומטי זכויות בדירה.
על פי חוק יחסי ממון, דירה שהייתה בבעלות אחד מבני הזוג לפני הנישואין, או התקבלה במתנה או בירושה, מוחרגת ככלל מאיזון המשאבים. עם זאת, הפסיקה מאפשרת לבן הזוג הלא־ רשום לטעון לשיתוף ספציפי כאשר התנהלות בני הזוג מלמדת על כוונה לשתף אותו בנכס.
מדוע תשלום המשכנתא משמעותי?
כאשר בני הזוג נושאים יחד בתשלומי המשכנתא לאורך שנות הנישואין, ובמיוחד כאשר התשלומים משולמים מחשבון משותף, הדבר עשוי להצביע על השקעה כלכלית משותפת בדירה ולהוות את אותו "דבר מה נוסף" הנדרש להוכחת כוונת שיתוף.
עם זאת, בית המשפט אינו בוחן רק מי שילם את המשכנתא. תשלום המשכנתא נבחן כחלק ממכלול הנסיבות, ובהן משך הנישואין, השימוש בדירה כבית המשפחה, מקור הכספים, השקעות נוספות בנכס, מצגים והבטחות בין בני הזוג ואופן ההתנהלות הכלכלית שלהם.
מה קורה אם מוכח שיתוף ספציפי?
בפסיקתו העדכנית של בית המשפט העליון הודגש כי כאשר מכלול הראיות מביא למסקנה שהתגבשה כוונת שיתוף ספציפית, אין מדובר בהכרח רק בזכות לקבל בחזרה את הסכומים ששולמו עבור המשכנתא. ההכרה בשיתוף עשויה להקים זכויות בנכס עצמו.
בשורה התחתונה
תשלום משכנתא משותפת הוא נתון משמעותי מאוד בתביעה לשיתוף ספציפי, אך אין די בו כדי לקבוע באופן אוטומטי שבן הזוג הלא־ רשום זכאי למחצית הדירה. יש לבחון אותו יחד עם יתר הראיות וההתנהלות של בני הזוג ביחס לדירה לאורך השנים.
5. האם מגורים ממושכים בדירה של אחד מבני הזוג יכולים ליצור שיתוף בדירה?
לא. מגורים ממושכים בדירה אינם יוצרים באופן אוטומטי שיתוף בנכס.
עצם העובדה שבני הזוג היו נשואים במשך שנים והתגוררו יחד בדירה הרשומה על שם אחד מהם אינה מספיקה, כשלעצמה, כדי להעניק לבן הזוג הלא־ רשום זכויות בדירה.
מה נדרש מעבר למגורים משותפים?
כדי להוכיח שיתוף ספציפי בדירה, נדרש להראות "דבר מה נוסף" המעיד על כוונה לשתף את בן הזוג האחר בנכס.
בין היתר, בית המשפט עשוי לבחון השקעה כספית משמעותית בדירה, תשלום משכנתא מכספים משותפים, שיפוץ מהותי או תוספת בנייה, וכן הבטחות או מצגים מצד בעל הדירה שמהם ניתן ללמוד כי הדירה נתפסה על ידי בני הזוג כרכוש משותף.
האם למשך המגורים בדירה יש משמעות?
כן. אף שמגורים ממושכים אינם מספיקים לבדם, משך הנישואין ומשך המגורים המשותפים בדירה הם שיקולים שבית המשפט מביא בחשבון.
כאשר מדובר בדירה ששימשה במשך שנים רבות כבית המשפחה, בהיותה "נכס משפחתי מובהק" ו"גולת הכותרת של השיתוף", עשוי להיות לכך משקל במסגרת בחינת הראיות לקיומה של כוונת שיתוף.
בשורה התחתונה
מגורים ממושכים בדירה הרשומה על שם אחד מבני הזוג אינם הופכים אותה אוטומטית לדירה משותפת. עם זאת, משך המגורים, יחד עם ראיות נוספות המעידות על השקעה, הסתמכות או כוונת שיתוף, עשוי לתמוך בטענה לשיתוף ספציפי.
6. האם שיפוץ דירה של בן הזוג מכספים משותפים יכול להקנות זכויות בדירה?
כן. השקעת כספים משותפים בשיפוץ דירה הרשומה על שם אחד מבני הזוג עשויה להוות ראיה משמעותית לקיומה של כוונת שיתוף ספציפית, במיוחד כאשר מדובר בשיפוץ מהותי שהשביח את הנכס.
דירה שהייתה בבעלות אחד מבני הזוג לפני הנישואין מוחרגת ככלל מאיזון המשאבים. עם זאת, כאשר במהלך הנישואין בני הזוג משקיעים יחד בדירה, בית המשפט עשוי לבחון האם ההשקעה, יחד עם יתר נסיבות החיים המשותפים, מלמדת על כוונה לשתף את בן הזוג האחר בזכויות בדירה.
מה נחשב לשיפוץ משמעותי?
יש הבדל בין שיפוץ מהותי והשבחה משמעותית של הדירה לבין עבודות תחזוקה או שיפוץ קוסמטי רגיל.
הרחבת הבית, תוספת בנייה, החלפת תשתיות בהיקף משמעותי או השקעה כספית ניכרת מכספים משותפים עשויות לחזק טענה לשיתוף. לעומת זאת, צביעת הדירה, תיקונים שוטפים, החלפת ריהוט או עבודות קוסמטיות אינן מעידות כשלעצמן על כוונה להקנות לבן הזוג האחר זכויות בדירה.
האם מקבלים רק החזר על הכסף שהושקע בשיפוץ?
לא בהכרח. כאשר בית המשפט משתכנע שההשקעה בנכס, יחד עם יתר הראיות, מוכיחה כוונת שיתוף ספציפית, התוצאה עשויה להיות הכרה בזכויות בנכס עצמו ולא רק התחשבנות כספית בגין עלות השיפוץ.
בפסיקה העדכנית של בית המשפט העליון נדונה גם שאלת היקף השיתוף לאחר שהוכחה כוונת שיתוף ספציפית, ונשללה באותן נסיבות האפשרות ליצור "שיתוף מוחלש" המבוסס רק על שיעור ההשקעה הכספית.
מה עוד יבחן בית המשפט?
השיפוץ אינו נבחן במנותק מיתר נסיבות החיים המשותפים. בית המשפט עשוי לבחון גם את משך הנישואין, מקור הכספים ששימשו לשיפוץ, היקף ההשקעה ביחס לשווי הדירה, השימוש בדירה כבית המשפחה, מצגים בין בני הזוג וקיומו של הסכם ממון המסדיר את הזכויות בנכס.
בשורה התחתונה
שיפוץ דירה מכספים משותפים אינו מקנה באופן אוטומטי מחצית מהדירה, אך שיפוץ משמעותי והשקעה מהותית בנכס עשויים להוות "דבר מה נוסף" ולחזק באופן משמעותי טענה לשיתוף ספציפי.
7. מה קורה לדירה שהתקבלה במתנה או בירושה במהלך הנישואין במקרה של גירושין?
על פי חוק יחסי ממון, דירה שהתקבלה במתנה או בירושה במהלך הנישואין מוחרגת ככלל מאיזון המשאבים. כלומר, עצם העובדה שהדירה התקבלה בזמן הנישואין אינה הופכת אותה לרכוש משותף.
עם זאת, גם לגבי דירה שהתקבלה במתנה או בירושה יכול בן הזוג האחר לטעון לשיתוף ספציפי, אם יצליח להוכיח כי במהלך החיים המשותפים נוצרה כוונה לשתף אותו בזכויות בדירה.
האם קשה יותר להוכיח שיתוף בדירה שהתקבלה במתנה או בירושה?
כן. הפסיקה מבחינה בין דירת מגורים שהייתה בבעלות אחד מבני הזוג לפני הנישואין לבין נכס שהתקבל במתנה או בירושה במהלך הנישואין. כאשר מדובר במתנה או בירושה, נדרש ככלל בסיס ראייתי משמעותי יותר להוכחת כוונת השיתוף.
הטעם לכך הוא שנכסים אלה הגיעו לאחד מבני הזוג ממקור חיצוני לתא המשפחתי, ולא נוצרו כתוצאה מהמאמץ הכלכלי המשותף של בני הזוג.
מה יכול להצביע על שיתוף בדירת מתנה או ירושה?
בית המשפט עשוי לבחון, בין היתר, השקעה משמעותית של כספים משותפים בדירה, הרחבה או בנייה מהותית בנכס, שימוש משותף ומתמשך בפירות הנכס, מצגים או הבטחות מצד בעל הדירה וכן התנהלות המלמדת כי לאורך השנים התייחסו בני הזוג לדירה כנכס משותף.
ככל שהראיות מצביעות באופן ברור יותר על כך שבעל הנכס ביקש לשתף את בן הזוג האחר בדירה, כך עשויה להתחזק הטענה לשיתוף ספציפי.
בשורה התחתונה
דירה שהתקבלה במתנה או בירושה במהלך הנישואין אינה מתחלקת אוטומטית בגירושין. נקודת המוצא היא שמדובר בנכס חיצוני, אך בנסיבות המתאימות ניתן לטעון לשיתוף ספציפי גם בנכס כזה. ההכרעה תלויה במכלול הראיות ובהתנהלות בני הזוג ביחס לדירה לאורך השנים.
8. איך הסכם ממון יכול להגן על דירה מלפני הנישואין, מתנה או ירושה?
הסכם ממון מאפשר לבני הזוג לקבוע מראש ובאופן מפורש מה יהיה מעמדה של הדירה במקרה של פרידה, ובכך לצמצם משמעותית את האפשרות למחלוקת עתידית בשאלה האם נוצר לגביה שיתוף ספציפי.
בהסכם ניתן לקבוע כי דירה שהייתה בבעלות אחד מבני הזוג לפני הנישואין, או דירה שתתקבל בעתיד במתנה או בירושה, תישאר בבעלותו הבלעדית גם במקרה של גירושין.
מה חשוב לקבוע בהסכם?
כדאי שההסכם יתייחס לא רק לעצם הבעלות בדירה, אלא גם למצבים שעשויים להתרחש במהלך החיים המשותפים. למשל, מה יקרה אם בני הזוג יתגוררו בדירה במשך שנים, אם תשולם משכנתא מכספים משותפים, אם יבוצע בה שיפוץ משמעותי או אם כספים משותפים יושקעו בה.
ניתן לקבוע גם כיצד יטופלו דמי שכירות או הכנסות אחרות מהנכס, ומה תהיה המשמעות של השקעות עתידיות של בן הזוג האחר בדירה.
למה הניסוח חשוב?
חלק ניכר מתביעות השיתוף הספציפי עוסק בהתנהלות שהתרחשה לאורך שנות הנישואין ובשאלה האם ניתן ללמוד ממנה על כוונת שיתוף. הסכם ממון ברור ומפורט יכול לתת מענה מראש למצבים אלה ולהבהיר כי מגורים משותפים בדירה, תשלום הוצאות או השקעה מסוימת בנכס אינם משנים כשלעצמם את הבעלות בו, אם זו אכן כוונת הצדדים.
חשוב שההסכם ינוסח בהתאם לנסיבות הספציפיות של בני הזוג ויאושר כדין, בהתאם לדרישות חוק יחסי ממון.
בשורה התחתונה
כאשר אחד מבני הזוג מגיע לנישואין עם דירה, או צפוי לקבל נכסים משמעותיים במתנה או בירושה, הסכם ממון הוא כלי מרכזי להסדרת הזכויות מראש. ככל שההסכם ברור ומפורט יותר ביחס לנכס ולהתנהלות העתידית לגביו, כך ניתן לצמצם את חוסר הוודאות ואת הסיכון למחלוקת על שיתוף ספציפי במקרה של גירושין.
9. האם יש הבדל בין בית המשפט למשפחה לבית הדין הרבני בתביעת שיתוף ספציפי?
תביעה לשיתוף ספציפי יכולה להתברר בבית המשפט לענייני משפחה או בבית הדין הרבני, בהתאם לערכאה שרכשה סמכות לדון בענייני הרכוש בין בני הזוג.
האם שתי הערכאות כפופות לאותם כללים?
כן. גם בית המשפט לענייני משפחה וגם בית הדין הרבני מחויבים להחיל בענייני הרכוש בין בני זוג את הדין האזרחי, ובכלל זה את חוק יחסי ממון ואת ההלכות שקבע בית המשפט העליון בנושא שיתוף ספציפי.
לכן אין לקבוע מראש כי נכס ייחשב משותף בבית המשפט לענייני משפחה ולא משותף בבית הדין הרבני רק בשל זהות הערכאה.
אז מדוע לזהות הערכאה בכל זאת יכולה להיות משמעות?
יישום ההלכה נעשה בכל מקרה בהתאם לראיות ולנסיבותיו. שאלות כמו מהו אותו "דבר מה נוסף", איזה משקל יש לתת להשקעות בנכס, למצגים בין בני הזוג, למשך המגורים בדירה ולהתנהלות הכלכלית עשויות לעמוד במרכז המחלוקת המשפטית.
בנוסף, שאלת הסמכות עצמה עשויה להיות מורכבת, במיוחד כאשר מתנהלים במקביל הליכים הקשורים לגירושין ולחלוקת הרכוש.
ומה לגבי בגידה או התנהגות של אחד מבני הזוג?
בפסיקת בית המשפט העליון הודגש כי אי־ נאמנות מינית כשלעצמה אינה שוללת זכויות רכושיות שכבר התגבשו. אין להשתמש בשאלת האשם בפירוק הנישואין כדי לשלול בדיעבד זכויות קנייניות שהוכחו על פי הדין.
עם זאת, כאשר המחלוקת היא האם מלכתחילה התגבשה כוונת שיתוף בנכס מסוים, יש לבחון את מכלול הראיות והנסיבות הרלוונטיות לקיומה של אותה כוונה.
להרחבה בנושא זה, ראו גם: האם בגידה משפיעה על חלוקת הרכוש בגירושין? למאמר המלא- לחצו כאן
בשורה התחתונה
הדין המהותי בנושא שיתוף ספציפי מחייב את שתי הערכאות. לכן זהות הערכאה שבה מתנהל ההליך אינה מחליפה את הצורך להוכיח את התביעה באמצעות ראיות ממשיות לכוונת שיתוף בנכס הספציפי.
10. מתי כדאי לפנות לעורכת דין כשיש מחלוקת על דירה מלפני הנישואין, מתנה או ירושה?
כדאי לפנות לייעוץ משפטי מוקדם ככל האפשר, ובוודאי לפני שמבצעים פעולות משמעותיות בנכס, חותמים על הסכמות או מתחילים בהליך משפטי.
בתביעות לשיתוף ספציפי, ההכרעה מבוססת במידה רבה על ההתנהלות של בני הזוג לאורך השנים ועל הראיות שניתן להציג לגביה. לכן יש חשיבות לבחינה מוקדמת של העובדות ושל המסמכים הקיימים.
אילו ראיות חשוב לאסוף?
כדאי לבחון כבר בתחילת הדרך מסמכים הנוגעים לרכישת הדירה ולמקור הכספים, תשלומי משכנתא, השקעות ושיפוצים שבוצעו בנכס, תכתובות בין בני הזוג, מסמכים בנקאיים, הסכמי ממון, הכנסות מהנכס וכל ראיה אחרת שיכולה ללמד כיצד התייחסו בני הזוג לדירה במהלך החיים המשותפים.
במקרים מסוימים גם ההתנהלות שאינה מתועדת במסמך אחד יכולה להיות משמעותית, ולכן חשוב לבנות את התמונה הראייתית המלאה ולא להסתפק בשאלה על שם מי הדירה רשומה.
למה חשוב לבדוק את הדברים לפני שמגיעים להסכמות?
מחלוקת על שיתוף ספציפי עשויה לעסוק בנכס ששוויו משמעותי מאוד. בפסיקה העדכנית של בית המשפט העליון נדונה גם שאלת היקף הזכויות לאחר שהוכחה כוונת שיתוף, ולכן חשוב להבין את הסיכון ואת המשמעות הכלכלית של הטענה לפני שמוותרים על זכות או מסכימים לחלוקת הרכוש.
גם כאשר אין עדיין סכסוך, אם אחד מבני הזוג מגיע לנישואין עם דירה או צפוי לקבל נכס משמעותי במתנה או בירושה, ניתן להסדיר מראש את מעמד הנכס באמצעות הסכם ממון ברור ומפורט שאושר כדין.
בשורה התחתונה
אם קיימת מחלוקת בשאלה האם דירה מלפני הנישואין, מתנה או ירושה היא נכס נפרד או שקיימת לגביה טענה לשיתוף ספציפי, כדאי לבחון את המקרה ואת הראיות לפני שמקבלים החלטות שקשה יהיה לשנות בהמשך.
דירה מלפני הנישואין, מתנה או ירושה: מה חשוב לזכור?
הכלל הוא שדירה שהייתה בבעלות אחד מבני הזוג לפני הנישואין, וכן דירה שהתקבלה במתנה או בירושה, מוחרגת מאיזון המשאבים ואינה מתחלקת בין בני הזוג בגירושין.
עם זאת, הפסיקה הכירה באפשרות של בן הזוג שאינו רשום כבעלים לטעון לשיתוף ספציפי בדירה. כדי להוכיח שיתוף כזה, לא די בעצם הנישואין או המגורים המשותפים בנכס, ויש להראות נסיבות נוספות המלמדות על כוונה לשתף דווקא בדירה המסוימת.
תשלום משכנתא מכספים משותפים, השקעה משמעותית בשיפוץ או בהרחבת הדירה, מצגים והבטחות, התנהלות כלכלית ביחס לנכס ומעורבות בניהולו הם חלק מהנתונים שבית המשפט עשוי לבחון.
לכן, כאשר מתעוררת טענה לשיתוף ספציפי, יש לבחון את מכלול נסיבות החיים המשותפים ואת הראיות הנוגעות לדירה.
לפני שמוותרים על זכויות בדירה או מסכימים לחלוקתה
אם אתם לפני גירושין ומתעוררת מחלוקת לגבי דירה מלפני הנישואין, מתנה או ירושה, חשוב להבין תחילה מהו מעמדה המשפטי של הדירה ומה ניתן להוכיח ביחס אליה, לפני שמגיעים להסכמות במסגרת חלוקת הרכוש.
לקבלת ייעוץ משפטי ובחינת הזכויות בדירה במקרה שלכם, ניתן לפנות למשרדי.
