פירוק שיתוף בדירת המגורים

כן, ניתן לדרוש את מכירת הדירה המשותפת גם אם הליכי הגירושין טרם הסתיימו.ההליך המשפטי שבאמצעותו מבקשים להביא לסיום הבעלות המשותפת בנכס נקרא תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין.אין חובה להמתין למתן הגט בבית הדין הרבניניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף לאחר תום תקופת עיכוב ההליכים במסגרת הליך יישוב הסכסוך, בכפוף לכללי הסמכות וסדרי הדין. אין צורך להמתין לסיום הליך הגירושין או למתן הגט.כיצד מתבצעת מכירת הדירה בפועל?כאשר הדירה נמצאת בבעלות משותפת של בני הזוג, נקודת המוצא היא כי כל שותף במקרקעין רשאי לדרוש את פירוק השיתוף.עם זאת, כאשר מדובר בדירת המגורים של בני הזוג, בית המשפט עשוי לבחון גם את עיתוי ואופן ביצוע פירוק השיתוף, בין היתר בהתחשב במדור הילדים הקטינים ובהליכים הרכושיים המתנהלים בין הצדדים.בית המשפט עשוי לבחון גם קיומו של הסכם בין הצדדים, הליכים המתנהלים בבית הדין הרבני, האפשרות לעכב את ביצוע פירוק השיתוף לצורך איזון כולל של הרכוש וכן טענות בדבר חוסר תום לב או שימוש לרעה בהליכי משפט.מהן האפשרויות העומדות בפני בני הזוג?רכישה על ידי אחד מבני הזוג: במקרים רבים אחד מבני הזוג מבקש לרכוש את חלקו של האחר בדירה. אפשרות זו יכולה להיבחן במסגרת הליך פירוק השיתוף ובהתאם לנסיבות ולהוראות שיינתנו בהליך.מכירה לצד שלישי: אם אף אחד מבני הזוג אינו מעוניין או אינו יכול לרכוש את חלקו של האחר, ניתן למכור את הדירה לצד שלישי ולחלק את התמורה בין בני הזוג בהתאם לזכויותיהם.לסיכום: אין צורך להמתין למתן הגט כדי לפעול לפירוק השיתוף בדירת המגורים. עם זאת, עיתוי המכירה ואופן ביצועה עשויים להיות מושפעים מנסיבות המשפחה ומההליכים המתנהלים בין בני הזוג.

התשובה אינה אחידה ותלויה בנסיבות המקרה, בסוג הזכויות בדירה, בטענות של כל אחד מבני הזוג ובהליכים שכבר נפתחו.ענייני רכוש בין בני זוג עשויים להתברר בבית המשפט לענייני משפחה, ובנסיבות המתאימות גם בבית הדין הרבני כאשר נרכשה לו סמכות לדון בהם. מכאן החשיבות של מרוץ הסמכויות ושל תכנון הצעדים המשפטיים כבר בתחילת הליך הגירושין.כאשר קיימת מחלוקת לגבי עצם הבעלות בדירה, למשל כאשר הדירה רשומה על שם אחד מבני הזוג והאחר טוען לזכויות בה מכוח שיתוף ספציפי, לבחירת הערכאה עשויה להיות משמעות. שתי הערכאות מחויבות לדין האזרחי החל בענייני רכוש, אך עשויים להיות הבדלים באופן שבו הטענות והראיות נבחנות ומיושמות במקרה המסוים.לכן, לא נכון לקבוע באופן גורף כי בית המשפט לענייני משפחה תמיד עדיף לבן הזוג שאינו רשום, או שבית הדין הרבני תמיד עדיף לבעלים הרשום. בחירת הערכאה צריכה להיעשות לאחר בחינת הזכויות בדירה, מקור הנכס, אופן הרישום, הראיות לשיתוף וההליכים המשפטיים הנוספים שבין הצדדים.המשמעות המעשית: כאשר צפויה מחלוקת בנוגע לדירה או לחלוקת הרכוש, כדאי לבחון את שאלת הסמכות והאסטרטגיה המשפטית כבר בתחילת ההליך, לפני הגשת התביעות.

כאשר אחד מבני הזוג מסרב לשתף פעולה עם מכירת הדירה, ניתן לפנות לערכאה המוסמכת בתביעה לפירוק שיתוף. סירובו של אחד מבני הזוג למכור את הדירה אינו מעניק לו זכות למנוע את פירוק השיתוף ללא הגבלת זמן.אין צורך להמתין לקבלת הגט כדי לדרוש את פירוק השיתוף, אולם הגשת התביעה כפופה להוראות הנוגעות ליישוב סכסוך, לסמכות הערכאה ולנסיבות ההליך.כיצד מתבצעת המכירה כאשר אין הסכמה?1. רכישת חלקו של אחד מבני הזוג על ידי האחרבמקרים המתאימים תיבחן האפשרות שאחד מבני הזוג ירכוש את זכויותיו של האחר בדירה. לצורך כך ניתן לקבוע את שווי הדירה, בין היתר באמצעות שמאי מקרקעין, ובמקרים המתאימים לערוך התמחרות בין בני הזוג.אם קיימת משכנתה, העברת מלוא הזכויות בדירה לאחד מבני הזוג והעברת החוב על שמו כפופות גם להסכמת הבנק.2. מכירת הדירה לצד שלישיאם אף אחד מבני הזוג אינו רוכש את חלקו של האחר, ניתן להורות על מכירת הדירה לצד שלישי. לאחר סילוק המשכנתה והוצאות המכירה, תחולק התמורה בין בני הזוג בהתאם לזכויותיהם בדירה ולהחלטות שניתנו במסגרת ההליך.3. מינוי כונס נכסיםכאשר אחד מבני הזוג מסרב לשתף פעולה, למשל מסרב לאפשר את הצגת הדירה, לחתום על מסמכי המכירה או לבצע פעולות הנדרשות להשלמת העסקה, בית המשפט לענייני משפחה או בית הדין הרבני, לפי העניין, יכולים למנות כונס נכסים לצורך ביצוע המכירה.כונס הנכסים פועל מכוח הסמכויות שניתנו לו על ידי הערכאה ויכול לבצע את הפעולות הדרושות למכירת הדירה גם כאשר אחד מבני הזוג אינו משתף פעולה. שכרו והוצאות הכינוס נקבעים במסגרת ההליך.משמעות מעשיתסירוב של אחד מבני הזוג לשתף פעולה אינו מונע בהכרח את מכירת הדירה. כאשר לא ניתן להגיע להסכמה, קיימים כלים משפטיים המאפשרים לבצע את פירוק השיתוף ואת המכירה גם ללא שיתוף פעולה של אחד הצדדים.

כאשר דירת המגורים נמצאת בבעלות משותפת של בני הזוג, עשויה לעמוד לבן הזוג זכות קדימה לרכישת חלקו של בן הזוג האחר.מהי זכות הקדימה?סעיף 101 לחוק המקרקעין קובע כי כאשר מקרקעין שהם משק חקלאי, בית עסק או דירת מגורים נמצאים בבעלות משותפת של בני זוג, בן זוג המבקש להעביר את חלקו לאחר צריך, בכפוף להוראות החוק, להציע אותו תחילה לבן הזוג האחר.עם זאת, חשוב להבחין בין מכירה רגילה של חלקו של אחד מבני הזוג לבין מצב שבו מתנהל הליך משפטי לפירוק השיתוף בדירה.מה קורה כאשר כבר מתנהל הליך לפירוק שיתוף?במסגרת פירוק שיתוף, זכות הקדימה אינה בהכרח מקנה לבן הזוג זכות לרכוש את חלקו של האחר לפי שומת שמאי בלבד, מבלי שנבחנת האפשרות לקבל מחיר גבוה יותר עבור הנכס.בית המשפט רשאי לקבוע את הדרך שבה תימכר הדירה, לרבות באמצעות התמחרות בין בני הזוג, מכירה בשוק החופשי או הליך המנוהל באמצעות כונס נכסים.האם אחד מבני הזוג יכול לרכוש את הדירה?כן. בן זוג המעוניין להישאר בדירה יכול לבקש לרכוש את חלקו של האחר ולהשתתף בהליך שנקבע למכירת הנכס. אופן מימוש זכות הקדימה תלוי בנסיבות ובהוראות שנקבעו במסגרת הליך פירוק השיתוף.כאשר הרכישה נעשית באמצעות העברת זכויות בין בני הזוג אגב גירושין ובהתאם לתנאים הקבועים בסעיף 4א לחוק מיסוי מקרקעין, העברת הזכויות אינה נחשבת "מכירה" לעניין החוק.לסיכום: לבן זוג עשויה לעמוד זכות קדימה ביחס לדירת המגורים המשותפת, אך כאשר מתנהל הליך לפירוק שיתוף, אין משמעות הדבר שהוא יכול בהכרח לרכוש את הדירה לפי מחיר שמאות בלבד. אופן המכירה והרכישה ייקבע בהתאם לדין, לנסיבות ולהוראות הערכאה הדנה בהליך.

כאשר בדירה מתגוררים ילדים קטינים עם אחד ההורים, הדין מעניק הגנות שנועדו להבטיח כי צורכי המגורים שלהם יובאו בחשבון במסגרת פירוק השיתוף. עם זאת, הגנות אלה אינן מקנות בהכרח זכות להמשיך להתגורר בדירה ללא הגבלת זמן.במצב שבו אין יכולת כלכלית לרכוש את החלק השני בדירה, קיימים מספר מנגנונים משפטיים שעשויים להיות רלוונטיים: 1. חובת "מדור חלופי" – סעיף 40א לחוק המקרקעיןסעיף 40א לחוק המקרקעין מעניק הגנה לבן הזוג המחזיק בילדים הקטינים. כאשר בית המשפט מחליט על פירוק השיתוף בדירת המגורים בדרך של מכירה, ביצוע המכירה יעוכב עד שבית המשפט ייווכח כי לילדים הקטינים ולבן הזוג המחזיק בהם נמצא הסדר מגורים אחר המתאים לצורכיהם, לרבות הסדר ביניים למגורים זמניים.כלומר, ההגנה אינה מונעת בהכרח את מכירת הדירה, אלא נועדה להבטיח כי סוגיית המגורים החלופיים תוסדר לפני ביצוע המכירה. 2. צו למדור ספציפי בבית הדין הרבניבנסיבות המתאימות ניתן לבקש בבית הדין הרבני סעד המכונה "מדור ספציפי". על פי הדין האישי, עשויה לעמוד לאישה זכות למדור כחלק מזכויותיה במסגרת הנישואין.כאשר ניתן צו למדור ספציפי, הוא עשוי לאפשר המשך מגורים דווקא בדירת המגורים ולעכב את מכירתה. מדובר בסעד התלוי בנסיבות המקרה ואינו ניתן באופן אוטומטי. 3. השתתפות בן הזוג בעלויות השכירות – דמי מדוראם הדירה נמכרת ונדרש מעבר לדירה אחרת, עשויה להיקבע במסגרת מזונות הילדים גם השתתפות בהוצאות המדור ואחזקתו. היקף ההשתתפות נקבע בהתאם לנסיבות המשפחה, הכנסות ההורים, זמני השהות וצורכי הילדים.כספים אלה, יחד עם התמורה המגיעה ממכירת הדירה לאחר סילוק המשכנתה וההוצאות הרלוונטיות, עשויים לסייע במימון פתרון מגורים חלופי. 4. הגנה מיוחדת במקרה של ילד עם צרכים מיוחדיםבתי המשפט עשויים לייחס משקל משמעותי לצורכי הדיור והיציבות של ילדים עם מוגבלויות או צרכים מיוחדים.כך למשל, בפסק דין של השופט אסף זגורי בתלה"מ 14967-07-19, נעשה שימוש בסמכות לפי סעיף 8(2) לחוק יחסי ממון ונקבע איזון משאבים שאינו שוויוני לטובת האם שגידלה ילד על הרצף האוטיסטי. באותו מקרה נקבע כי האם תקבל 70% משווי דירת המגורים והאב 30%. חשוב להדגיש כי מדובר בהכרעה שניתנה בנסיבותיו המיוחדות של אותו מקרה, ולא בכלל שלפיו הורה לילד בעל צרכים מיוחדים זכאי לחלוקה גדולה יותר של הדירה. חוסר יכולת כלכלית לרכוש את חלקו של בן הזוג האחר אינו מונע כשלעצמו את מכירת הדירה, אך כאשר יש ילדים קטינים, הדין מחייב לתת את הדעת לצורכי המגורים שלהם ולהסדרת פתרון מגורים מתאים במסגרת ביצוע פירוק השיתוף.

כאשר בן זוג ממשיך להתגורר בדירה המשותפת ואינו משלם את חלקו במשכנתא, עלול להיווצר קושי כלכלי ואף סיכון של פיגורים בתשלומים לבנק. קיימים מספר כלים להתמודדות עם מצב זה: 1. התחשבנות וקיזוז כספיכאשר אחד מבני הזוג נאלץ לשאת במלוא תשלומי המשכנתא כדי למנוע פיגורים, ניתן לדרוש התחשבנות בגין התשלומים ששולמו מעבר לחלקו.החזר תשלומים: במסגרת ההליך הרכושי ניתן לבחון את תשלומי המשכנתא ששולמו בפועל על ידי כל אחד מבני הזוג ולקבוע אם ובאיזה שיעור זכאי הצד ששילם מעבר לחלקו להחזר מהצד האחר.מנגנון הקיזוז: ההתחשבנות יכולה להתבצע במסגרת חלוקת התמורה ממכירת הדירה או במסגרת איזון המשאבים הכולל. בדרך זו ניתן להביא בחשבון את תשלומי המשכנתא ששולמו על ידי אחד הצדדים בעת עריכת ההתחשבנות הסופית ביניהם. 2. פירוק שיתוף ומינוי כונס נכסיםכאשר בן הזוג נשאר בדירה ואינו משתף פעולה עם מכירתה, למשל מונע כניסת שמאי או קונים או מסרב לחתום על מסמכים הנדרשים למכירה, ניתן לפנות בתביעה לפירוק שיתוף.אם לא ניתן לבצע את המכירה בשיתוף פעולה, בית המשפט או בית הדין, לפי העניין, רשאים למנות כונס נכסים, שיפעל מכוח הסמכויות שניתנו לו לצורך ביצוע המכירה.במסגרת ההתחשבנות בין הצדדים ניתן להעלות גם טענות בנוגע להוצאות ולנזקים כספיים שנגרמו כתוצאה מאי תשלום המשכנתא או מאי שיתוף הפעולה, כאשר ההכרעה בהם תיעשה בהתאם לנסיבות המקרה. 3. הסדרת המשכנתא בהסכם גירושיןבני זוג יכולים להסדיר מראש במסגרת הסכם הגירושין מי יישא בתשלומי המשכנתא עד למכירת הדירה או העברת הזכויות בה.ניתן, למשל, לקבוע כי הדירה תימכר והמשכנתא תסולק מתוך התמורה, או כי אחד מבני הזוג ירכוש את חלקו של האחר וייטול על עצמו את המשכנתא, בכפוף להסכמת הבנק לשחרור בן הזוג האחר מההלוואה ומהשעבודים הרלוונטיים.משמעות מעשיתכאשר אחד מבני הזוג משלם גם את חלקו של האחר במשכנתא, חשוב לתעד את מלוא התשלומים. במסגרת פירוק השיתוף ואיזון המשאבים ניתן יהיה לדרוש להביא תשלומים אלה בחשבון במסגרת ההתחשבנות בין הצדדים.

החלפת מנעולים באופן חד-צדדי עשויה להוות ראיה משמעותית למניעת שימוש בדירה ולבסס תביעה לדמי שימוש ראויים.החלפת מנעולים בדירת מגורים משותפת, באופן שמונע מאחד מבני הזוג להיכנס לדירה ולהשתמש בה, עשויה להיחשב מניעת שימוש אקטיבית בנכס. היא עשויה להיות רלוונטית גם לטענות הנוגעות למועד שבו חדלו הצדדים להתגורר יחד ולנסיבות הפרדת המגורים. מניעת שימוש אקטיביתעל פי הלכת זרקא (ע"א 1492/90), שאלת הזכאות לדמי שימוש ראויים קשורה, בין היתר, לשאלה האם אחד השותפים עשה שימוש בלעדי בנכס באופן שמנע מהשותף האחר להשתמש בו. הנטל להוכיח את הנסיבות המצדיקות חיוב בדמי שימוש מוטל על הצד התובע אותם.בעוד שעזיבת הבית יכולה בנסיבות מסוימות להיחשב לעזיבה מרצון, החלפת המנעולים עשויה להוות ראיה ברורה לכך שמאותו שלב נמנעה בפועל האפשרות להיכנס לדירה ולהשתמש בה.בנסיבות המתאימות ניתן לדרוש דמי שימוש ראויים עבור השימוש הבלעדי בדירה. עצם הזכאות, מועד תחילת החיוב וגובה דמי השימוש ייקבעו בהתאם לנסיבות המקרה. שאלת העזיבה מרצוןעזיבת הבית בעקבות משבר בין בני הזוג אינה מהווה כשלעצמה ויתור לצמיתות על הזכויות הקנייניות בדירה או על האפשרות לתבוע דמי שימוש ראויים.בבע"מ 9126/05 הודגש כי יש לבחון את מכלול נסיבות הפרידה והשימוש בנכס, ואין להסיק מעצם עזיבת הבית בלבד ויתור בלתי מוגבל על דמי שימוש. החריג: הרחקה בצו שיפוטיכאשר אחד מבני הזוג הורחק מהדירה בצו שיפוטי, שאלת זכאותו לדמי שימוש בתקופת ההרחקה תיבחן בהתאם לנסיבות שהובילו למתן הצו וליתר נסיבות המקרה. אין להשוות בהכרח בין מי שנמנעה ממנו הכניסה לדירה באופן חד-צדדי לבין מי שהורחק ממנה מכוח החלטה שיפוטית. עיתוי הדרישה לדמי שימושגם למועד שבו נדרשו דמי השימוש ולמשך הזמן שחלף עשויה להיות משמעות. שיהוי בדרישה עלול להיות אחד השיקולים שבית המשפט יביא בחשבון בבחינת הזכאות ותקופת החיוב.כאשר הוחלפו המנעולים באופן חד-צדדי ונמנעה בפועל הכניסה לדירה, מועד החלפת המנעולים עשוי להיות מועד משמעותי לצורך בחינת תחילת התקופה שבגינה נתבעים דמי שימוש, אך הדבר ייקבע בהתאם לנסיבות. משמעות מעשיתהחלפת מנעולים היא ראיה משמעותית למניעת שימוש בדירה, אך אינה יוצרת באופן אוטומטי חיוב בדמי שימוש ראויים. חשוב לתעד את מועד החלפת המנעולים ואת מניעת הכניסה, ולשמור תכתובות או פניות המעידות על הדרישה לאפשר שימוש בדירה.

הליך פירוק השיתוף בדירת מגורים של בני זוג במהלך גירושין מתבצע במספר שלבים, מההליך המשפטי הראשוני ועד למכירת הדירה וחלוקת התמורה: 1. שלב יישוב הסכסוך והגשת התביעההליך מקדים: ככלל, לפני הגשת תביעה בענייני רכוש בין בני זוג יש לפתוח בהליך יישוב סכסוך ולהמתין לתום תקופת עיכוב ההליכים הקבועה בדין.הגשת התביעה: אם הצדדים אינם מגיעים להסכמה, ניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף בהתאם לכללי הסמכות והמועדים החלים לאחר הליך יישוב הסכסוך.התביעה לפירוק שיתוף מבוססת, בין היתר, על סעיף 37(א) לחוק המקרקעין, הקובע את זכותו של שותף לדרוש את פירוק השיתוף. אין חובה להמתין למתן הגט כדי להגיש תביעה לפירוק שיתוף. 2. בחינת התנאים לביצוע פירוק השיתוףכאשר מדובר בדירת מגורים של בני זוג, בית המשפט עשוי לבחון לא רק את עצם פירוק השיתוף אלא גם את עיתוי ואופן ביצועו, בהתחשב בנסיבות המשפחה ובהליכים הרכושיים המתנהלים בין הצדדים.מדור הילדים הקטינים: בהתאם לסעיף 40א לחוק המקרקעין, כאשר מתקיימים תנאי הסעיף, ביצוע המכירה יעוכב עד שבית המשפט ייווכח כי לילדים הקטינים ולבן הזוג המחזיק בהם נמצא הסדר מגורים אחר המתאים לצורכיהם, לרבות הסדר ביניים למגורים זמניים.בית המשפט עשוי להביא בחשבון גם את הצורך לבצע איזון כולל של הרכוש, הסכמות קודמות בין הצדדים וטענות הנוגעות להתנהלותם במסגרת ההליך. 3. מתן צו לפירוק שיתוף והערכת שווי הדירהכאשר ניתן צו לפירוק שיתוף ודירת המגורים אינה ניתנת לחלוקה פיזית, הפירוק יתבצע בדרך של מכירת הנכס.לצורך קביעת שווי הדירה ניתן להיעזר בשמאי מקרקעין, בהתאם לצורך ולהוראות שיינתנו במסגרת ההליך. 4. אפשרות לרכישת הדירה על ידי אחד מבני הזוגבמסגרת הליך פירוק השיתוף עשויה להיבחן האפשרות שאחד מבני הזוג ירכוש את חלקו של האחר בדירה.הרכישה יכולה להתבצע במסגרת התמחרות בין בני הזוג או בדרך אחרת שתיקבע במסגרת ההליך. אין משמעות הדבר כי אחד מבני הזוג זכאי בכל מקרה לרכוש את חלקו של האחר לפי מחיר השמאות בלבד.אופן מימוש זכות הקדימה והאפשרות לרכוש את הדירה ייקבעו בהתאם לדין, לנסיבות המקרה ולהוראות הערכאה הדנה בהליך. 5. מכירת הדירה ומינוי כונס נכסיםאם אף אחד מבני הזוג אינו רוכש את חלקו של האחר, ניתן למכור את הדירה לצד שלישי בהתאם למנגנון המכירה שנקבע.כאשר אחד מבני הזוג אינו משתף פעולה עם המכירה, למשל מסרב לאפשר את הצגת הדירה או לחתום על המסמכים הדרושים, בית המשפט או בית הדין, לפי העניין, רשאים למנות כונס נכסים לצורך ביצוע המכירה.כונס הנכסים פועל מכוח הסמכויות שניתנו לו על ידי הערכאה ויכול לבצע את הפעולות הדרושות למכירת הדירה גם ללא שיתוף פעולה של אחד מבני הזוג. שכר הכונס והוצאות הכינוס נקבעים במסגרת ההליך ועשויים להיות מנוכים מתמורת המכירה. 6. סילוק המשכנתה, התחשבנות וחלוקת הכסףלאחר מכירת הדירה מתבצעת ההתחשבנות הכספית. ככל שקיימת משכנתה, יתרתה מסולקת בהתאם למסמכי הבנק ולהסכם המכר, וכן משולמות ההוצאות הקשורות במכירה.לאחר מכן ניתן להביא בחשבון, בהתאם להחלטות שניתנו ולנסיבות המקרה, תשלומים ששילם אחד מבני הזוג מעבר לחלקו, הוצאות הקשורות בנכס, חיובים שנקבעו במסגרת ההליך וסכומים נוספים שיש להביא בחשבון בין הצדדים.אין לקבוע מראש שכל תשלום ששילם אחד הצדדים יוחזר לו במלואו או שמחצית מתשלומי המשכנתה תקוזז באופן אוטומטי. ההתחשבנות נקבעת בהתאם לנסיבות ולהכרעות שניתנו בהליך.לאחר סילוק המשכנתה, הוצאות המכירה והסכומים שיש להביא בחשבון במסגרת ההתחשבנות, יתרת התמורה מחולקת בין בני הזוג בהתאם לזכויותיהם ולהחלטות שניתנו בהליך. משמעות מעשיתפירוק שיתוף בדירה הוא הליך שמתקדם במספר שלבים, מהגשת התביעה ועד לחלוקת התמורה. גם כאשר אחד מבני הזוג אינו משתף פעולה, קיימים כלים משפטיים המאפשרים לקדם את המכירה ולהביא בסופו של דבר לחלוקת הכספים בין הצדדים.

מינוי כונס נכסים למכירת דירת מגורים במהלך גירושין הוא כלי שבית המשפט או בית הדין יכולים להפעיל כאשר בני הזוג אינם מצליחים להגיע להסכמות או לשתף פעולה במכירת הנכס. 1. מתי בית המשפט ממנה כונס נכסים?מינוי כונס נכסים מתרחש בדרך כלל כאשר אחד מבני הזוג מסרב למכור את הדירה, לחתום על מסמכים, לאפשר לשמאי או לקונים פוטנציאליים להיכנס לנכס, או מעכב את הליך המכירה. כונס עשוי להתמנות גם כאשר בני הזוג אינם מצליחים להסכים על מחיר הדירה, אופן המכירה או תנאי העסקה, וכן כאשר ניתנה להם אפשרות למכור את הדירה בעצמם והם לא הצליחו לעשות זאת בפרק הזמן שנקבע. 2. איך עובד הליך הכינוס בפועל?כאשר ניתן צו למינוי כונס נכסים, יכולים להתמנות עורכי הדין של הצדדים ככונסים משותפים או כונס נכסים חיצוני, בהתאם להחלטת הערכאה.הכונס פועל מכוח הסמכויות שניתנו לו בצו המינוי. הוא יכול לבצע את הפעולות הדרושות למכירת הדירה גם כאשר אחד מבני הזוג אינו משתף פעולה, לרבות חתימה על מסמכים במקום בעל הזכויות, ככל שהוסמך לכך.הכונס מפרסם את הדירה, מקבל הצעות לרכישתה ובמקרים המתאימים מנהל התמחרות בין המציעים. העסקה מובאת לאישור הערכאה בהתאם להליך ולהוראות שניתנו. לאחר השלמת המכירה מטפל הכונס בפעולות הנדרשות להעברת הזכויות, בסילוק המשכנתה ובהעברת כספי התמורה בהתאם להחלטות שניתנו. 3. כמה זה עולה? שכר טרחת כונס נכסיםאחד החסרונות המשמעותיים של כינוס נכסים הוא העלות, אשר עשויה להגיע לעשרות אלפי שקלים ואף יותר, בהתאם לשווי הדירה.בהתאם לתקנות בית המשפט לענייני משפחה (סדרי דין), שכר טרחת כונס נכסים בגין מימוש נכס בדרך של מכירה לא יעלה על 4% מתקבולי המימוש. שיעור שכר הטרחה בפועל נקבע על ידי בית המשפט בהתאם לנסיבות ולהיקף עבודתו של הכונס.ככלל, שכר הכונס משולם מתוך כספי התמורה ממכירת הדירה, בהתאם להחלטת בית המשפט. המשמעות היא שהעלות מפחיתה את הסכום שנותר לחלוקה בין בני הזוג. 4. למה כדאי לנסות להימנע מכינוס נכסים?למרות שכינוס נכסים הוא כלי יעיל כאשר בני הזוג אינם מצליחים למכור את הדירה בעצמם, כאשר ניתן להגיע להסכמה ולבצע את המכירה ללא כינוס ניתן לחסוך את שכר הכונס ואת ההוצאות הנלוות להליך.בנוסף, במכירה עצמאית בני הזוג שומרים על שליטה רבה יותר בתהליך ויכולים להסכים על מחיר הדירה, עיתוי המכירה, זהות הקונה ותנאי העסקה. כאשר מונה כונס נכסים, המכירה מתנהלת בהתאם לצו המינוי ולהוראות הערכאה.הליך הכינוס עשוי להיות כרוך גם בהוצאות נוספות, כגון פרסום, שמאות והוצאות הנדרשות לצורך ביצוע המכירה. משמעות אופרטיביתכינוס נכסים הוא כלי משפטי יעיל שמאפשר לבצע את מכירת הדירה גם כאשר אחד מבני הזוג מסרב לשתף פעולה. עם זאת, הכינוס כרוך בעלויות ומעביר חלק משמעותי מהשליטה על הליך המכירה לידי הכונס. לכן, כאשר ניתן לקבוע מנגנון מוסכם למכירת הדירה ולעמוד בו, ניתן לחסוך את עלויות הכינוס ולהותיר חלק גדול יותר מכספי התמורה בידי בני הזוג.

פירוק שיתוף בדירת מגורים נראה לעיתים כמו הליך פשוט של מכירת הדירה וחלוקת התמורה, אך בפועל הוא משתלב בדרך כלל בתוך ההליך הרכושי הכולל בין בני הזוג. החלטות שמתקבלות בתחילת הדרך עשויות להשפיע על עיתוי המכירה, אופן ביצועה, ההתחשבנות הכספית והסכום שיישאר בידי כל אחד מבני הזוג בסיום ההליך. 1. בחירת הערכאה וניהול ההליך מתחילתוכאשר לצד פירוק השיתוף קיימות מחלוקות נוספות בנוגע לרכוש, לבעלות בדירה או לזכויות של בני הזוג, עשויה להיות חשיבות לשאלת הערכאה שבה יתנהל ההליך ולתביעות שכבר הוגשו.ליווי משפטי בשלב מוקדם מאפשר לבחון את סוגיית הסמכות ואת התמונה הרכושית הכוללת לפני שמתקבלות החלטות שקשה יהיה לשנות בהמשך. 2. ניהול נכון של הליך המכירהכאשר אחד מבני הזוג מעוניין לרכוש את חלקו של האחר, או כאשר הדירה עומדת להימכר לצד שלישי, יש להסדיר את אופן קביעת השווי, מנגנון הרכישה או ההתמחרות, לוחות הזמנים לקבלת מימון, סילוק המשכנתה, מועד הפינוי והעברת הזכויות.עורכת דין המנוסה בפירוק שיתוף יכולה לוודא שהמנגנון שנקבע ברור, ניתן לביצוע ומגן על הזכויות הכלכליות של הלקוח. 3. ניסיון להימנע מכינוס נכסים מיותרכאשר הצדדים אינם מצליחים לבצע את המכירה בעצמם, עשוי להתמנות כונס נכסים. הליך כזה כרוך בעלויות ומפחית את השליטה של בני הזוג באופן שבו תתבצע המכירה.ליווי משפטי נכון עשוי לאפשר פתרון מחלוקות וקביעת מנגנון מסודר למכירה עוד לפני שנדרש כינוס. כאשר אין אפשרות להימנע ממנו, חשוב לוודא שהליך הכינוס מתנהל בהתאם להחלטות הערכאה ותוך שמירה על זכויות הצדדים. 4. שמירה על האפשרות לרכוש את חלקו של בן הזוג האחרכאשר אחד מבני הזוג מעוניין להישאר בדירה ולרכוש את חלקו של האחר, יש לבחון מראש את יכולת המימון ואת הדרך המשפטית שבה תתבצע הרכישה.יש להסדיר בין היתר את המחיר או את מנגנון קביעתו, לוחות הזמנים, קבלת אישור הבנק, סילוק או העברת המשכנתה, מועד העברת הזכויות ופינוי הדירה, ככל שנדרש. 5. התחשבנות כספית לפני חלוקת התמורהמכירת הדירה אינה מסתיימת בקבלת מחיר המכירה. לפני חלוקת הכספים עשויות להתעורר מחלוקות בנוגע לתשלומי משכנתה ששולמו על ידי אחד מבני הזוג, הוצאות שהוצאו על הנכס, דמי שימוש, חובות, הוצאות המכירה וסכומים נוספים שיש להביא בחשבון במסגרת ההתחשבנות בין הצדדים.ליווי משפטי מאפשר לבחון אילו סכומים ניתן לדרוש להביא בחשבון וכיצד יש לבצע את ההתחשבנות במסגרת ההליך, לפני שכספי התמורה מחולקים. משמעות מעשיתפירוק שיתוף בדירת מגורים אינו רק מכירת נכס. הוא חלק מההתחשבנות הכלכלית הכוללת בין בני הזוג, ולעיתים מדובר בנכס המשמעותי ביותר שצברו במהלך חייהם.ליווי משפטי נכון מאפשר לבחון מראש את אופן המכירה, האפשרות לרכוש את חלקו של בן הזוג האחר, המשכנתה, ההתחשבנות הכספית והסכומים שיש להביא בחשבון לפני חלוקת התמורה.לפני שמקבלים החלטה לגבי מכירת הדירה או רכישת חלקו של בן הזוג האחר, חשוב להבין את המשמעות המשפטית והכלכלית של כל אחת מהאפשרויות.